"Recepcion de areas comunes"

El objeto de la prestación del servicio se basa en la interventoría y asesoría en la recepción de las zonas y bienes comunes desde el punto de vista técnico, jurídico, arquitectónico y de ingeniería.

ANALISIS ARQUITECTONICO Y DE INGENIERIA

El estudio de este aspecto se realiza inicialmente con una visita que hacen nuestros arquitectos e ingenieros a la copropiedad, en esta primera visita se hace un estudio minucioso de la fachada, los puntos fijos, las placas, los sótanos, cubiertas, escaleras de la copropiedad, shut de basuras, salón comunal, piscina, gimnasio, planta eléctrica, lobby, portería, oficina de administración, etc, allí los profesionales que se encargan de esta tarea emiten un primer concepto, en el que se plasma uno a uno los detalles encontrados en esta gestión para entregarlos a la constructora y a la copropiedad y dar inicio a la gestión con esos pendientes. En posterior reunión con la empresa constructora haremos un estudio de cada uno de los pendientes iníciales para ver su evolución, su arreglo o cambio (según lo recomendado por nosotros) y evaluar si quedan o no algunos pendientes. Terminada la labor de revisar pendientes y la constructora corregirlos, se emitirá un informe final sobre la aprobación o no de la recepción de loa zonas comunes. Nuestro personal profesional, son personas con altas calidades en la materia y experiencia que permiten a la copropiedad contar con la mejor asesoría den materia de construcción, los daños o errores, o defectos que se encuentren serán en todo momento reclamados a la constructora y determinados claramente para que la copropiedad tenga la certeza de recibir lo que el constructor le prometió y se comprometió a entregar en las calidades y formas ofrecidas.

ANALISÍS JURIDICO Y LEGAL

Uno de los puntos más fuertes de nuestra empresa es precisamente al ámbito legal, la experiencia en este campo y especialmente en el derecho urbanístico y en la Ley de propiedad horizontal es una de las mayores fortalezas que ponemos a disposición de nuestros clientes, en esta gestión hacemos un análisis profundo del reglamento de propiedad horizontal para determinar en primer lugar que se encuentre ajustado a derecho y sobre todo ajustado a lo determinado por la Ley de propiedad Horizontal, el Código de Policía de Bogotá, la Ley de tenencia de mascotas, que se ajuste a la Constitución y a la Ley. En este análisis también determinamos cuales son las áreas y los bienes comunes que el constructor estableció entregar para con ello comparar con la entrega física de la copropiedad, determinando si hay o no diferencias que deban ser requeridas a la constructora. Como petición especial del pliego de su copropiedad se hará una revisión exhaustiva, para determinar cómo está establecida en el reglamento de propiedad horizontal la integración de las etapas del conjunto, presentando una proyección de los nuevos coeficientes y si se aplica o no algún módulo de contribución, esta proyección se presentara en un informe escrito y en medio magnético. En este trabajo también analizamos la licencia de construcción de la copropiedad, con ello buscamos que en primer lugar se ajuste a los lineamientos de toda la legislación urbanística vigente, tanto nacional como distrital, buscamos determinar que lo diseñado y descrito en dicha licencia sea realmente lo que pretende entregar la constructora, tanto en dimensiones, ya sean privadas o comunes, en bienes comunes y en todo aspecto constructivo. Analizado e identificado cada uno de estos aspectos se procede a la comparación física de las áreas comunes y de los bienes comunes que la constructora debe entregar. Los planos de la copropiedad son también objeto de análisis por nuestra parte, allí se conjuga un análisis legal con el análisis arquitectónico para llegar a definir también las características propias de la copropiedad para tenerlas claramente identificadas al momento de la recepción de las áreas comunes. En nuestra tarea del análisis legal, procedemos a revisar cada una de las garantías de los bienes comunes ya que ellas deben iniciar desde el momento mismo que son recibidos por la copropiedad y no como pretenden la mayoría de constructoras entregar, en este aspecto la asesoría legal es fundamental para que la copropiedad no pierda esta importante herramienta sobre los bienes que se le deben entregar, allí les ofrecemos la tranquilidad jurídica que les permita tener aseguradas las garantías a futuro.

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